Арендаторы элитного загородного жилья не торопятся заключать новые договора.

Ранее оформленные договора аренды элитной загородной недвижимости не спешат расторгать или переоформлять. Эта тенденция была намечена в волну пандемии, что вызвало резкий спрос и дефицит на аренду.

В течение года число возможных вариантов аренды уменьшилось почти на 1/3.

Владельцы недвижимости еще более тщательно стали относиться к выбору новых арендаторов, а те, кто уже заключил договора на аренду жилья, не торопятся их расторгать.

Текущая ситуация в Мире еще более усугубляет положение в сфере элитной аренды.

В соответствии с данными Night Frank, за 2021 год, число доступных вариантов для аренды в данном сегменте недвижимости Подмосковья, сократилось более, чем на 30%. Компания основывает свою статистику на резком спаде доступных предложений аренды в сегменте элитной недвижимости. По словам директора компании, Олега Михайлика, на данный момент на рынке арендаторы испытывают дефицит качественных предложений.

Такой же позиции придерживается директор отдела жилой недвижимости компании Penny Lane Realty, Сергей Колосницын. По его словам, на данный момент рынок элитного жилья не в состоянии предоставить хорошие дома. Их попросту нет. Часто качество не соответствует заявленной цене аренды.

Данная ситуация с высоким спросом на аренду элитного загородного жилья в регионе Подмосковья наблюдается с начала пандемии COVID-19. Наибольший спрос был отмечен в 2020 году.

Также, как заявляют аналитики, в 2021 году положение на рынке немного улучшилось.

В среднем конец зимы – весна – это наиболее востребованное время для поиска жилья. К началу летнего сезона арендаторы уже имеют договора на руках.

По словам господина Колосницына, в 2022 году следует ожидать уменьшения количества новых клиентов. Но общая тенденция повышенного спроса на элитное жилье сохраняется прежней.

Возросший интерес арендаторов и уменьшение доступных вариантов для аренды привели к росту цен.

Согласно сведениям Knight Frank за 2021 год, стоимость аренды элитного загородного жилья выросла более чем на 10%, до 1,5 млн. руб. в месяц. Специалистами выделяется самая доступная категория для аренды: от 400 тыс. руб. до 650 тыс. руб. в месяц. Она составляет более 20% предложения на рынке. Следующая ценовая категория включает в себя дома стоимостью от 1,5 млн. руб. до 3 млн. руб. в месяц. В данную категорию входит около 25% доступных домов. Еще более дорогие объекты для аренды составляют от 13-15% на рынке. Также по данным Олега Михайлика, более 40% домов выставляются для аренды в валюте.

К началу весны на рынке уже наблюдался повышенный спрос на аренду, усложняемый тем, что большинство объектов или находится в сдаче, или не выставляются для арендаторов. Также отмечается то, что с рынка практически ушли варианты сдачи на 1-3 месяца. Сейчас начальный срок аренды выставляется от полугода и выше. Вдобавок, собственникам невыгодно сдавать в аренду свои дома на меньший срок по причине того, что сумма на восстановление дома после жильцов может быть достаточно велика.

По оценке экспертов, пик спроса на аренду в элитном сегменте не пройден, поскольку наблюдается нехватка объектов для продажи. Покупатели, решившие приобретать дома за городом, в первую очередь покупают их для себя, а не для сдачи в аренду.