Застройщики ждут лучших времен, ограничив вывод новых проектов

Застройщики ждут лучших времен, ограничив вывод новых проектов
В связи со спадом покупательской активности и увеличением цены на строительство предприниматели, занимающиеся в этой области, находятся в позиции ожидания: за первое полугодие количество жилых комплексов на рынке снизилось на 22%. Через ограничение предложений, застройщик может сдержать цену, сохранив при этом высокий доход. Но вложение в новый проект остается под вопросом и будет непосредственно зависеть от возникшего спроса.

В первом полугодии в России уже реализовалось 163 крупных жилых комплекса (от двадцати тысяч квадратных метра на территории Москвы и Санкт Петербурга и от десяти тысяч квадратных метра в других регионах), что меньше такого же показателя предыдущего года на 22 %.

В сумме же новые проекты обошлись в 1,97 трлн рублей, что на 34% ниже прошлогоднего (2,63 трлн руб.).

Главная причина, по которой снизилась активность застройщиков – это выросшая процентная ставка и снижение дохода у граждан.

Количество договоров долевого участия сократилось на 10%, по информации «Циан.Аналитики».

Предприниматели-застройщики выбрали тактику «откладывания» и не выводят на рынок новые проекты, тем самым сдерживают и поддерживают стоимость нового жилья. Именно об этом говорит Денис Бобков, руководитель управления маркетинга и аналитики.

Его поддерживает и руководитель департамента продаж Российского аукционного дома Круглова Наталья. По сведениям Infoline, активность застройщиков происходит на рынках регионов. В столице и областях за 6 месяцев количество новых проектов возросло на 60%, до 34; в Санкт – Петербурге и области – на 56%, до 28. Суммарная стоимость вышла на 540,9 млрд руб., что на 67% выше, и 142,7 млрд руб., больше при этом на 96%.

Управляющий партнер Коркка Надежда пояснила сложившуюся позицию указанных городов платежеспособностью населения. В данных городах присутствует миграция граждан, а в регионах застройщики акцентируются на крупнейшие рынки недвижимости, заявил генеральный директор Infoline Федяков Иван.

В эти же 6 месяцев увеличилась и стоимость реализации проектов. Если проанализировать, то сумма инвестиций в 1 проект составил 8,6 млрд руб., что больше на 44% по отношению к прошлому году. причина – дефицит оборудования как промышленного, так и инженерного и в том числе сетей, а также массовая «миграция» западного производителя строительной техники.

По оценке «Дом.РФ», еще в феврале себестоимость строительства в среднем равна 79,1 тыс.руб. за 1 кв.м., тогда как в августе 95 тыс.руб. «Главная причина – повышение цен на строительные материалы из-за увеличения затрат на логистику», - комментирует Коркка Надежда. По данным Росстата, стоимость строительных материалов возросла на 6,4% по отношению к году и на 21,5 % за 7 месяцев текущего года.

Федяков Иван считает, что будет спрос – будет предложение застройщиков. Кроме того, в связи с хорошим доходом от строительства, у компаний есть средства для нового строительства, но все тормозит низкая
покупательская способность. Возникшая, по его предположению, из-за больших кредитов населения.

Как прокомментировал Преображенский Владислав, являющийся исполнительным директором Клуба инвесторов Москвы, как только стабилизируется финансовая ситуация, так активизируются и застройщики. Параллельно застройщики пытаются оптимизировать проекты.

Согласно Infoline, за первое полугодие количество объектов без отделки в жилых комплексах составляет 68,7%, повысившись на год на 19,4 %. Тогда как Коркка предположила, что это могло возникнуть в связи со сложностью поставки отделочных материалов. Конечно, отделку проектируют, но приступают к ней через 2 года и в основном из-за неопределенности на рынке недвижимости.

Предыдущая
Недвижимость теряет инвесторов
Следующая
Квартирам не хватает жильцов

Материалы по теме:

Комментарии

Комментариев пока нет
Авторизуйтесь на сайте, чтобы оставить комментарий