Нынешняя сложная ситуация в мире не помешала компании “Sponda” из Финляндии осуществить продажу одного из своих довольно масштабных активов в России.

Новым владельцем стала компания “Vental Development”, которую основал Алексей Митюшов, бывший топ менеджер компании «Газпром – Энерго». На текущий момент в Ленинградской области во владении “Vental Development” находится более 45 га земли, которые будут использоваться для постройки логопарка. Целью постройки складских помещений является их открытая сдачи в аренду на рынке, что не совсем привычно для данной ниши.

Согласно сведениям, полученным от “Ъ”, компания Финская компания “Sponda”, сейчас принадлежащая Американскому инвестиционному фонду “Blackstone”, оформила продажу 46,2 ГА земли в Ленинградской обл., в п.Янино.

В соответствии с имеющейся информацией, компания “Vental Development” является покупателем земли, что также подтверждается ее генеральным директором, Валерием Жуковым.

В 2013 году руководство компании “Sponda” приняло решение покинуть Российский рынок. Был продан торговый центр “Солнечный Рай” в г.Красногорске под Москвой, офис “Бахрушин Хаус“ и бизнес-центр “Meliora Place“ в центре Москвы.

На данный момент в распоряжении “Sponda” находится бизнес-центр “Ducat Palace II” в г.Москве и участок земли в г.Дмитрове, Московской области.

Довольно сложная геополитическая ситуация, разворачивающаяся до марта 2022 г. не стимулировала длительное вложение средств в недвижимость со стороны иностранных инвесторов.

Например, “PPF Group”, Чехия, и “Hines”, США нацелены на продажу бизнес-центра “Метрополис”, - сообщают “Ведомости”.

По подсчетам директора отдела складских и промышленных помещений компании “JLL”, Игоря Кротенкова, сумма от продажи земли в п.Янино могла достигнуть 700-900 млн. руб.

На этом участке компания “Vental Development” планирует постройку складского комплекса площадью до 100 000 кв. м. под свободную сдачу на рынке.

Размер инвестиций для этого проекта составляет 6 млрд. руб., по оценке Валерия Жукова.

Как сообщает Константин Фомиченко, данный тип строительства логопарков снова становится востребованным среди застройщиков. По его мнению, это ограничивает риски увеличения общей стоимости на застройку, поскольку, согласно проектам “built-to-suit”, арендные ставки фиксируются на начальном этапе застройки.

В случае с подобными спекулятивными проектами арендная цена оглашается непосредственно перед сдачей объекта.

В соответствии с этой же схемой, компания “Vental Development” планирует осуществить проект в г. Домодедово, в промзоне Житнево.

Согласно сведениям “Ъ”, “Vental” выкупила 72,7 ГА земли, а по заявлению “Спарт-Интерфакс”, генеральный директор “Vental” Валерий Жуков в феврале 2022 года возглавил АО “Гранат”, в распоряжении которого находится площадка.

По оценке Максима Лещева, генерального директора “Гео Девелопмент”, данный участок оценивается в 1 млрд. руб. Целью. Компании является постройка логопарка площадью 250 тыс. кВ. м. с объемом инвестиций в 15 млрд. руб.

По сведениям Валерия Жукова, промышленные объекты в г.Домодедово и г.Янино будут включены в промышленно-логистическую сеть компании “Vental Development”.