Очередная волна роста цен на загородную недвижимость

Очередная волна роста цен на загородную недвижимость
В 2021 году на рынке элитной загородной недвижимости в Подмосковье наблюдалась острая нехватка домов. По данным статистики в это время доступными для покупки были всего 300 домов, что оказалось минимумом за последние семь лет. Соответственно, покупателям приходилось соглашаться на крайне высокие цены.

2022 год вносит большие коррективы в планы покупателей недвижимости, но рынок пополняется новыми предложениями от строительных компаний, поскольку те за последние несколько лет активно готовят для сдачи новые поселки элитных коттеджей.

Согласно данным Knight Frank, 2121 год показал рост спроса на элитное загородное жилье в Подмосковье более чем на 60%. В это число входит более 300 единиц первичной недвижимости, что составляет рост продаж на 70-73%. Также количество заключенных продаж на вторичном рынке выросло на более, чем 60%.

Немного другую статистику предложила Инком Недвижимость, где спрос на покупку первичного жилья вырос на 8-10 %, а вторичного – на 3%, что составило 650-660 лотов и 330 лотов соответственно.

Во время действовавших ограничений в пандемию высокий спрос на загородные дома сохранялся, причём многие начинали с аренды жилья и впоследствии останавливались на покупке, - заявляет директор управления элитной недвижимости Метриум Премиум, Анна Раджабова.

Сейчас же значительным сдерживающим фактором для роста спроса является недостаток доступных вариантов для покупки на рынке. Многие эксперты наблюдают значительный спад в продаже загородных домов, вызванный тем, что в течении 2021 года было продано более 30% доступных лотов, что составило 1 100 -1 200 домов. В компании Savills отмечается спад числа вариантов на 40%. Самая острая нехватка объектов для продажи отмечается в первичном секторе – в 2021 году было зафиксировано снижение числа предложений на более чем 30%.

Как поясняет Олег Михайлик, данная ситуация явилась следствием того, что с 2016 по 2021 гг. на рынке первичной недвижимости появлялось очень небольшое количество домов, и в результате они скупались еще до официального объявление о завершении строительства.

На данный момент рынок может предложить лишь неликвидные лоты, - сообщает руководитель аналитического центра Инком Недвижимость Дмитрий Таганов.

Все это, естественно, дало толчок росту цен на сектор первичной элитной загородной недвижимости. По данным Knight Frank, средняя стоимость коттеджей выросла на 45% и составила более 285 млн. руб., таунхаусов – на 50-53% (до 60-62 млн. руб.). Средняя стоимость земельного участка выросла на 20%, до 4,8 млн. руб.

В дополнение в 2021 году, по словам Анны Раджабовой, расходы застройщиков на логистику, закупку импортных стройматериалов и комплектующих увеличились более чем на 20%.

Менее значительный рост цен отмечался и на рынке вторичной недвижимости, что, по сведениям Knight Frank составило увеличение на 6% и на 23%, т.е. до 343 млн. руб. и 86,5 млн. руб. Данные изменения в ценовой политике объясняются выставлением многих лотов для продажи в иностранной валюте. Это буквально развязало руки собственников.

Также по мнению Олега Михайлика, после выхода новых лотов на рынок, большинство покупателей предпочтут их, а не вторичное жилье. Анна Раджабова также сообщает, что в 2022 году возможен рост предложения для покупки первичной недвижимости, поскольку ожидается завершение строительства новых коттеджных поселков элитного класса.

Предыдущая
Сохраняем, что имеем
Следующая
Может ли измениться недвижимость на «движимость»?

Материалы по теме:

Комментарии

Комментариев пока нет
Авторизуйтесь на сайте, чтобы оставить комментарий