Ни для кого не секрет, что цена на недвижимость растет, особенно в Москве. Но за последнее время этот стремительный рост цен приостановился. По данным департамента консалтинга и аналитики в первом квартале этого года рост цен составил 11,6%, во втором только 8,5%, а к сентябрю рост цен уже инерционный, и составил всего 5% - 417 тыс. руб за кв.метр. Снижение темпа роста цен обусловлено насыщением рынка недвижимости и корректировкой дисбаланса между спросом и предложением. По итогам третьего квартала на рынке имеется более 11 тысяч лотов жилья в новостройках бизнес класса, что на 5,7% выше показателей прошлого года. Активность самих покупателей так же падает, что может быть связано с ростом стоимости кредитования.

Конечно, эта ситуация не радует компании застройщиков и тем более продавцов. В этой связи в сегменте жилья бизнес-класс может образоваться искусственно созданный дефицит из-за уменьшения количества выведенных объектов в продажу. Уже сейчас на рынок новое жилье бизнес-класса, выводится малыми партиями, и организуются закрытые продажи жилья, по аналогии с недвижимостью элитного класса, эти моменты позволяют легко управлять ценовой политикой. Но эксперты уверены, что резкой задержки вывода жилья на продажу не предвидится, так как задержка продаж это отсутствие получаемой прибыли: «…Участки и проекты, не приносящие доход, сразу становятся обременительными», и единственной веской причиной переноса старта продаж может быть задержка с оформлением разрешительных документов. Также, по их мнению, покупательский спрос активизируется, как только к концу года, появятся акционные скидочные предложения.

Уже сейчас рынок возвращается к стимулированию продаж, но скидки и ипотечные программы на недвижимость, разрабатываемые застройщиками совместно с банками, не являются реальной сниженной ценой, а своего рода дисконт затрат на ипотеку со сниженной ставкой. Возможно, вскоре на рынке появятся новые стимулирующие программы, уже сейчас некоторые застройщики предлагают покупателям сдать автомобиль в дилерском центре компании-партнера, полученную таким образом сумму можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке.