Конфликтная ситуация между властями регионов с Федеральным фондом защиты прав дольщиков набирает обороты. Фонд добивается выплаты 19 млрд. руб. для окончания строительства жилых домов, в то время, как власти субъектов из-за отсутствия финансов приняли решение отозвать 85 сложных объектов, которые ранее были переданы фонду. Региональные власти хотят привлечь инвесторов со стороны из круга локальных девелоперов. В итоге задача, к сожалению, не решается, проблемная ситуация затягивается и всеобщее напряжение увеличивается, считают специалисты.

Глава Федерального фонда защиты прав дольщиков Константин Тимофеев поделился цифрами изданию “Ъ”. В начале лета 2021 года регионы отозвали примерно 85 сложных объектов ЖК, которые раньше были отданы на завершение строительства. Господин Тимофеев упомянул, что максимальное количество недостроенных сооружений возвратили Красноярский край и Ленинградская область — оба по двадцать пять сооружений, и пятнадцать объектов вернул Краснодарский край.

Вице-губернатор Ленинградской области Михаил Москвин доложил изданию “Ъ” о том, что некоторые отозванные жилые комплексы, такие как: «Карат» в Кингисеппе, «Ленинградская перспектива» в Мурино, «Радужный» во Всеволожске, уже имеют других застройщиков. Некоторые сооружения, объяснил господин Москвин, переведены по техническим соображениям, так как «там нет (обманутых.— "Ъ") дольщиков».

С каждой из сторон поступает противоречивая информация. Так, со слов пресс-службы администрации Краснодарского края для издания “Ъ”, сведения об отзыве отданных Фонду объектов — ложная. Ни одно из зданий они не отзывали. В данный момент речь идет лишь о проверке и переоценке четырёх объектов недвижимости, которые специальная экспертная проверка задекларировала как объекты, не подлежащие достройке. Власти Красноярского края воздержались от замечаний по данной ситуации, заявив что не владеют данными об отзыве недостроенных жилых комплексов.

В данное время по всей территории России утверждены остропроблемными 2,9 тыс. жилых комплексов, в которых оплатили квартиры около 171 тыс. обманутых дольщиков. В 53% ответственность за завершение строительства этой недвижимости лежит на регионах, которые за счет бюджетных средств, либо путем подключения дополнительных застройщиков должны решить данную проблему.

Остальные 47% объектов переданы фонду, который занимается финансовым вопросом и поиском путей решения данного вопроса. Он начиная с 2018 года принимал помощь правительства РФ и получал выплаты из бюджетных средств регионов на сумму 225 миллиардов рублей.

Именно из-за дефицита денежных средств в бюджете регионов, по словам Константина Тимофеева, им приходиться отзывать объекты строительства. Этот дефицит составляет по оценке фонда 19 млрд. руб. А для того, чтобы закончить строительство всей проблемной недвижимости, которой занимается фонд, необходимо 60 млрд. руб., сказал господин Тимофеев. Ситуация с каждым годом ухудшается. Если еще в 2019 году регионов с дефицитным бюджетом было 32, то уже в 2021 году в два раза больше — почти 60, заявили в «Эксперт РА».

Каким образом недострой уходит в центр.

Местные власти возмущены количеством требуемых фондом денег для окончания стройки проблемного жилья, так как по их мнению объем требуемых средств завышен. Непосредственно в ноябре 2020 года губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко высказывал негодование вице-премьеру Марату Хуснуллину, по поводу того, что фонд «безосновательно» требует 2,55 млрд. руб., хотя ранее в компенсационный фонд, управляемый Фондом защиты прав дольщиков, компаниями региона уже было переслано 9 млрд. руб., которые должны были пойти на завершение строительства брошенной недвижимости.

В процессе продаж квартир, застройщики в качестве страховки перенаправляли в компенсационный фонд 1,2% от общей цены всех квартир, которые были куплены. Но когда 13 июля 2020 года вошли в силу поправки к закону о долевом строительстве, которые, цитата главы региона: «дезавуировали возможность финансирования недостроев за счет компенсационного фонда».

На данный момент из сложившихся обстоятельств вытекает сложная ситуация, в которой никто не дает никаких гарантий относительно окончания строительства в срок и никто не может сказать, когда дольщики так или иначе получат свое жилье, рассуждает издание “Ъ”. Более того, конфликт лишь набирает свои обороты, потому-что каждая сторона не хочет уступать и прилагает усилия для продвижения своего плана развития событий.

Управляющий партнер юридической компании «Иккерт и партнеры» Павел Иккерт говорит о том, что отзывы объектов становятся «манипуляцией» со стороны регионов, использующих «крайне расслабленный подход в отношении решения проблем обманутых дольщиков». Все это только усугубляет срок сдачи незавершенных объектов и увеличивает напряжение среди обманутых дольщиков.