Россия больше не интересует иностранных девелоперов.

Зарубежные девелоперы решили отказаться от российских активов из-за санкций США в отношении Российского государства, а также из-за нестабильности курса рубля. Очень ярким примером является компания по развитию промышленной и коммерческой недвижимости SIRIN Development, которая продала свой логистический комплекс Nordway в Шушарах под Санкт-Петербургом примерно за 4 млрд. руб. Эту информацию подтвердило и агентство по недвижимости Knight Frank, которая и проводила консультацию по продаже для обеих сторон.

Однако, недвижимость, ориентированная на складские помещения, все еще сохраняет свои позиции, так как спрос еще не снизился. Но Виктория Кохтачева, которая является управляющей активами департамента складской недвижимости Accent Capital, не исключает продажи и складских помещений, и вероятно их покупателем будет тот же Central Properties. Напомним, что у SIRIN Development остался в собственности еще один складской комплекс в Шушарах площадью примерно 31 тыс. кв. м.

Многие эксперты считают, что SIRIN Development в ближайшее время покинет российский рынок. Аналогичным образом поступят и такие компании, как Hines Interests Limited Partnership (частная компания) и Blackstone Group (американская инвестиционная группа компаний). Единственным ограничителем в этом вопросе является не окупаемость той недвижимости, которая была приобретена еще в 2014 году, так как рынок недвижимости в 2021 году значительно просел. И многим, чтобы выйти из российского рынка придется продать свою недвижимость по значительно заниженной цене.

Лауринас Кузавас директор SIRIN Development подтвердил свои опасения по поводу проблем с иностранными инвесторами. Сейчас мало кого можно заинтересовать покупкой российской недвижимости и другими подобными активами из-за сложности расчетов доходности от приобретения. Так же немалым негативным фактором является валютные колебания, а также санкции со стороны США и Евросоюза в отношении Российского государства.

Сергей Егоров, гендиректор Central Properties, подтвердил тот факт, что компания ввела логистический комплекс Nordway в отдельный ЗПИФН. Все это было сделано для того, чтобы была возможность продавать паи фонда отдельным квалифицированным инвесторам на бирже недвижимости. Из-за того, что склады еще не потеряла своей актуальности, то даже сдавая эти помещения в аренду, можно получать стабильный и достаточно прогнозируемый доход от этих активов.