Рост цен на квартиры приостановился.

Медленно, но уверенно идёт вниз покупательская активность на недвижимость. В связи с тем, что предложение застройщиков растёт, а спрос на квартиры падает, девелоперы не могут и дальше повышать цены. Стагнация средней стоимости новой недвижимости является следствием изменения механизма покупательской способности. Аналитики в области недвижимости говорят о том, что если такая-же тенденция продолжится и в дальнейшем, застройщики будут вынуждены перейти к политике предложения ценовых акций.

Цена по среднему показателю на первичное жильё в 16 наиболее крупных городах России на данный момент выросла 95,6 тыс. руб. за 1 кв. м, это на 0,2% больше коэффициента в апреле и на 21% больше чем в мае прошедшего 2020 года. К такому выводу пришли в ЦИАН, сообщая о том, что цены на недвижимость перестали стремительно расти: в марте—апреле месячное ускорение в 2020 году было больше, достигая 1,6–1,7%. Подъём цен, по точки зрения экспертов пошёл на спад.

У других экспертов данные не сильно отличаются. Специалисты компании «Этажи» рассказали о том, что в мае общая усреднённая цена на новостройки в России составляет 78,7 тыс. руб. за 1 кв. м, и если сравнить с апрелем, соотношение выросло на 0,56%. В компании «Авито Недвижимость» средний размер стоимости новостроек в самых крупных городах России, где численность населения превышает миллион – 116,8 тыс. руб. за 1 кв. м, указывая на то, что за год соотношение выросло на 34%.

Аналитики отмечают, что уровень спроса на новострой не равномерен. Если в Москве спрос на квартиры значительно упал, то в Краснодаре и Новосибирске покупатели продолжают проявлять активность. Это может быть связано с менее жёсткими ограничениями, чем в столичном регионе. За минувший месяц в Краснодаре максимально выросли цены относительно других городов – на 6%, до 78 тыс. руб. за 1 кв. м. Так-же и в Новосибирске – на 5%, до 88,9 тыс. руб. за 1 кв. м.

В Москве, по сведениям ЦИАН, средняя цена новых квартир в мае составляет 255 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 1% больше той же цифры в апреле и на 24% больше, за сопоставимый период предшествующего года.

Управляющий департамента консалтинга и аналитики «Азбуки жилья» Ярослав Дарусенков говорит о наиболее выраженной тенденции в регионах «старой» Москвы, где жилые помещения, по его анализу, за прошлый месяц увеличилось в цене на 3,7%, до 295 тыс. руб. за 1 кв. м. Что на 31,5% больше коэффициента мая прошлого 2020 года и максимальный подъём цены за последнюю пятилетку. Господин Дарусенков предполагает что такое явление связано с продажей наиболее бюджетного сегмента квартир.

Дмитрий Алексеев считает, что в последующих месяцах покупательский спрос в секторе новостроек будет падать, с одновременным ростом количества предложения это будет стабилизировать подъём цен. Но обвал средних показателей Дмитрий Алексеев не прогнозирует. Он уверен, что из-за подорожания материалов для строительства и преобразование на проектное финансовое обеспечение, издержки на строительство жилья вырастут. «Однако интерес потенциальных покупателей все же будет поддерживаться за счет скидок от застройщиков»,— убеждён господин Алексеев. Однако управляющий центра новостроек компании «Этажи» Сергей Зайцев убеждён, что политика установления цен зависит от ипотечных предложений. В реальных обстоятельствах рост цен в новых застройках может упасть на 5–10% в год, в тех, которые на данный момент уже строятся — будет еще ниже.