Самое большое количество продаж квартир в Москве и Петербурге.

За первые четыре месяца строительные компании двух самых крупных городов - Москвы и Петербурга, продали квартир на 30% больше. Стремительная активизация является сохранением активности 2020 года, где продажи реализовались в 1,89 трлн. руб. Главная причина – это рост цен на 18–23% из-за льготной ипотеки и большого ажиотажа, в том числе и в качестве капиталовложения. На данный момент каждый пятый покупатель приобретает квартиру для дальнейшей сдачи в аренду.

За январь-апрель 2021 года строительные компании Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленинградской области заработали 551 млрд. руб., что в процентном соотношении больше на 29,4% по сравнению с предыдущим годом. В 2020 году эта сумма дошла до 1,89 трлн. руб., прирост — на 19,2%. Данные расчёты по просьбе “Ъ” сделал Dataflat.ru основываясь на информации Росреестра и ценовой политики крупнейших девелоперов. При оценке брались во внимание продажи квартир и домов, в том числе операции по переуступки прав, объясняет СЕО Dataflat.ru Александр Пыпин.

В прошлом году заработали больше всех на продаже недвижимости, агентства Москвы: 1,065 трлн. руб. – это на 26% больше по сравнению с 2020 годом.

К примеру, строительная компания ГК ПИК Сергея Гордеева в прошедшем году совершила сделки на 184 млрд. руб., это по словам специалистов на 29% больше и в первые четыре месяца 2021 года продали на 65,4 млрд. руб., что больше с предыдущим годом на 54%. Другая строительная компания «Донстрой» увеличила выручку в январе—марте 2021 года — на 41,4%, до 29,2 млрд. руб.. Застройщики «MR Group» увеличили доход в начале года по сравнению с предыдущим на 38%, до 13,4 млрд. руб. Компания «Инграда» поняла продажи на 13%, до 10,8 млрд. руб. на январь-март 2021 года.

В ушедшем году десять крупнейших строительных компаний Москвы заработали 46,5% от общей выручки, что составляет 569 млрд. руб., а в январе—марте 2021 года — 57,7%, или 186 млрд. руб. В Подмосковье как и в Москве, лидерами этого списка являются компании ПИК и «Инград». Первая десятка в Подмосковье выручила 28,3% от всех продаж, или 234,3 млрд. руб., и 26,5% - 72,3 млрд. руб., в первом квартале этого года. В Петербурге в десятке крупнейших компаний лидирует «Setl» и «ЛСР» и в прошлом году принесли 69,7% общих поступлений застройщиков города, что является 273,4 млрд. руб. в денежном эквиваленте, а в первом квартале этого года — 66,6%, или 74,6 млрд. руб. В Ленинградской области крупнейшие компании — «Евроинвест» и «Мавис», на топ-10 застройщиков в 2020 году пришлось 71,6% от всех сделок (53,3 млрд руб.), в январе—марте этого года — 66,3% (или 12,6 млрд. руб.).

По данным источника “Ъ”, опрошенные гиганты-застройщики двух субрынков говорят о росте продаж из-за льгот на ипотеку.

Однако, ЦБ неизменно делает критические замечания относительно подъёма цен, регулировавшее для граждан влияние низких ставок по кредитам. «Квартиры дорожают на фоне сокращения объемов предложения»,— говорит директор по продажам ГК «Самолет» Кирилл Храпов.

Новостройки потеряли спрос

В прошлом году новое жильё в «старой» Москве выросли в цене примерно на 18%, в Новой Москве — на 29%, в первых месяцах 2021 года — на 11% и 9%, заявила управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая. В Петербурге и Ленобласти за 2020 год цены поднялись на 23%, в прошлом квартале — на 3,5%, заявляет управляющий центра новостроек компании «Этажи» Сергей Зайцев. На подъём повлияли и клиенты, которые приобретали недвижимость как капиталовложение, их часть составляла 20%, дополняет Зайцев.

Строительные компании не прячут возрастание маржи из-за повышения заработка. В ПИК уведомили, что в прошлом году EBITDA составила 89,3 млрд. руб., что больше на 34,9%. В MR Group и «Инграде» говорят о увеличении маржинальности застроек, выполненные в лучших месторасположениях. «Но дельта нынешней прибыли к предыдущим периодам — это не излишки, а подушка безопасности для застройщиков, у которых затраты увеличились из-за роста себестоимости»,— подчёркивает руководитель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Льготная ипотека прекращает своё действие 1 июля 2021 года. Центральный Банк предлагает продлить ипотеку для регионов, где спрос низкий, а рынки Москвы и Петербурга устранить. «Это приведет к снижению спроса в июле—сентябре на 15–20%, после возможно восстановление»,— предполагает Кирилл Храпов. Высказала своё мнение и директор по продажам «Инграда» Константина Тюлева. Она считает, что устранение ипотеки для льготников будет воздействовать на рынок только к четвертому кварталу. В будущем это обеспечит снижение тенденции роста цен на уровне 7–10% в год, считает Сергей Зайцев.