Осенняя пора поставила на паузу рынок долгосрочной аренды жилья. В среднем цены стабильны и согласно аналитикам, несмотря на желание собственников повысить их, осуществить это вряд ли удается в связи с плачевным финансовым положением арендаторов. И оно еще усугубится, учитывая вновь введенные ограничения по COVID-19, а также постоянно растущий объем новых предложений.

Согласно аналитике ЦИАН, средняя стоимость долгосрочной аренды небольшой однокомнатной квартиры в 16 крупных городах России на начало осени 2021 года составляет примерно 17 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной – 23-24 тыс. руб. в месяц. В среднегодовой динамике стоимость однокомнатной квартиры выросла в среднем на 2,5%, а двухкомнатной – на 3,5%.

В соответствии со статистикой компании Этажи, в сентябре-октябре 2021 года арендная стоимость однокомнатной квартиры в городах-миллионниках выросла до 20-22 тыс. руб. в месяц.

Это достаточно больше, чем в летний период и более, чем на 10% больше, чем годом ранее.

По статистике Этажей, в сентябре двухкомнатные квартиры стоили около 25 тыс. руб. ежемесячно, в течение месяца показатель вырос более, чем на 0,5%, а за год – на 5,12%.

Авито-Недвижимость нынешнюю среднюю стоимость жилья в России в среднем оценивается в 21 тыс. руб. в месяц. И этот показатель растет.

Наибольшее снижение арендной стоимости в сентябре-октябре этого года отметили в Волгограде. Там двухкомнатные квартиры стали дешевле более, чем на 7% до 17-18 тыс. руб. ежемесячно.

Омск же лидирует по снижению цен на аренду жилья. Там среднее значение упало до 5% и составило 13-14 тыс. руб. в месяц.

Иная статистика отмечается в Ростове-на-Дону: здесь можно оформить квартиру в аренду по стоимости до 16 тыс. руб., а в Воронеже до 19 тыс. руб. в месяц.

В соответствии с данными Инком-Недвижимость, в Москве на данный момент отмечается стоимость месячной аренды однокомнатной квартиры в 40 тыс. руб., но цены меняются от 36 тыс. руб. до 47 тыс. руб. в зависимости от региона Москвы.

По словам Оксаны Поляковой, заместителя директора департамента аренды квартир в компании Инком Недвижимость, в данный период показатели почти не корректируются: летом аналитики указали на небольшое увеличение средних цен аренды, но арендаторы отказывались от подобных предложений, и ставки вновь снизились.
В нынешнее время арендодатели готовы к торгу и снижению стоимости на 5-10%, а вероятно, и больше, в связи с новыми ограничениями, вводимыми в стране и вероятным локдауном.

Сейчас на фоне отсутствия положительной динамики в доходах населения, сложной ситуации на рынке труда, все большего перевода сотрудников на удаленную работу – достаточно сложно повышать цены на аренду жилья.
По статистике Инком-Недвижимости, в Москве на данный момент находится в аренде на 8-10% жилья больше, чем ранее и в большинстве случаев это происходит за счет сдачи в аренду купленного жилья на пике ажиотажного спроса в 2020 году.

Но этот фактор в дальнейшем также может значительно повлиять на рост средних цен, поскольку, те, кто не смог приобрести жилье в собственность – вынуждены его вновь арендовать.