В начале весны в крупнейших городах России был отмечен средний уровень цен на новостройки, но агенты по недвижимости рекомендуют быть настороже, поскольку эта сдержанная динамика не отличается стабильностью: уровень цен на квадратные метры в новостройках может значительно вырасти в кратчайшие сроки. Ситуация будет зависеть от того, смогут ли застройщики запустить новый рост активного спроса на продажи. Хорошим триггером может выступить ожидаемое завершение программы льготной ипотеки, перед которым большинство поспешит оформить покупку нового жилья. Но в любом случае, активность среди покупателей по программе кредитования значительно снизилась.

По статистике «Циан», средняя стоимость квадратных метров в новостройках 16 крупнейших городов России составляет более 95 тыс. руб. за кВ. м. В течение месяца эта цифра выросла почти на 1,5%, а за год поднялась до 22,8%. Схожие данные может предложить и компания «Этажи». Согласно их аналитике, средняя цена новостроек в России сейчас составляет 78,22 тыс. руб. За кВ. м., что почти на 0,5% выше уровня марта и на 16,6% выше данных апреля 2020 года. По подсчетам «Авито-Недвижимости», средняя цена квадратных метров в новостройках городов-миллионников составляет 112,26 тыс. руб. за кВ. м. В общем увеличение стоимости за год составляет 28%.

Согласно данным компании «Этажи», в летний период в Волгограде был отмечен наиболее сильный рост цен на первичное жилье, что составило около 3 %, т.е. 58 – 59 тыс. руб. за кВ. м.

Схожую динамику на цены компания отмечает в Саратове, где средняя стоимость за 1 кВ. м. возросла на 2,36% и составила 37,7 тыс. руб. Также по статистике «Этажей» рост цен был отмечен в Омске, на 2,15%, до 51 тыс. руб. за кв. м.

«Авито-Недвижимость» обозначила Омск лидирующим городом по росту цен за год: в городе новостройки подорожали более чем в полтора раза.

Также, специалисты компании «Циан» отметили снижение цен на недвижимость в Перми, где в период апреля новостройки снизились в цене на 4,3% по сравнению с мартом 2021г., а средняя стоимость за 1 кВ.м. составила 72,9 тыс. руб.

В Санкт-Петербурге отметили снижение цен на 1,5% до 169 тыс. руб. за кВ. м. В Москве, согласно подсчетам «Циан», средняя стоимость новостроек составляет почти 252 тыс. руб. за кВ. м., что на 2,5% больше данных за март 2021 г.

Как заявляет Алексей Попов, руководитель аналитического центра «Циан»: «Отмечается общее снижение роста цен на рынке, но говорить о стабильной динамике рано». Алексей также отметил, что схожая ситуация на рынке недвижимости наблюдалась в начале зимы, но тогда перехода к стабильному спаду не произошло: в конце зимы цены на новостройки значительно поднялись.

Сейчас, по словам Алексея Попова, застройщики станут играть на вероятной отмене программы льготной ипотеки в некоторых регионах России, и попытаются запустить новую волну ажиотажного спроса.

Также господин Попов отмечает, что невысокая стоимость ипотечного кредитования уже не гарантирует стабильный прирост продаж. Как пример специалист приводит статистику Москвы и Санкт-Петербурга за март 2021 г., где в сравнении с февралем того же года продажи новостроек увеличились на 3% и 13% соответственно. И, по словам Алексея, март обычно является одним из самых горячих месяцев на заключение сделок.

Тем не менее, Сергей Зайцев, руководитель центра новостроек компании «Этажи» отмечает, что новую волну спроса на покупку жилья могут запустить и крупные банки, предлагая снижение ставок по своим программам ипотечного кредитования. Сергей предполагает, что в ближайшие сроки цены на новостройки могут повыситься на 1-1,5% в месяц.

Также Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной недвижимости в компании «Авито Недвижимость» ожидает, что рост цен на жилье будет сохраняться до окончательного завершения правительством программы льготной ипотеки. И после этого динамика цен может выровняться. Общее снижение цен мало прогнозируется, но спрос на покупку снизится, и с большой вероятностью начнут поступать скидки и предложения от компаний-застройщиков, - добавляет Дмитрий.