В настоящее время наблюдается низкий спрос на аренду жилья, схожий с докризисным. И это несмотря на снятие ограничений на работу в офисах.

В связи с текущей ситуацией в стране, отмечается спад заинтересованности среди арендаторов жилья, что приводит к задержке сдачи квартир в среднем с пяти дней до нескольких недель, а также все это не дает арендодателям повышать цены на недвижимость. В результате, средние ставки на арендуемые квадратные метры снижаются.

Согласно статистике ведущих агентств недвижимости, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в 16 крупнейших городах России на апрель насчитывает более 15,5 тыс. руб. в месяц. По словам «Циан», это составило снижение стоимости на 0,3 – 0,5% в месяц. В сравнении с данными за апрель 2020г., был зафиксирован рост цен в 2,7%.

Как заявляют аналитики, двухкомнатные квартиры в крупнейших городах страны за месяц снизились в цене на 0,5%, что составляет в среднем 23,5 тыс. руб.

Но что интересно, для квартир данного сегмента наблюдается рост на 1,9% по сравнению с показателями за прошлый год. В годовом эквиваленте можно наблюдать 4% рост цен.

Также по подсчетам аналитиков «Этажей», однокомнатные квартиры в городах-миллионниках выросли в цене с 18 тыс. руб. до 18,1 тыс. руб. в месяц. А двухкомнатные квартиры сохранили прежние цифры – 23,4 тыс. руб. в месяц.

Согласно данным «Этажей», Санкт-Петербург отличился самым сильным падением цен на арендуемое жилье за минувший месяц – там однушки стали дешевле на 1,6%, и текущая стоимость аренды составляет 27,3 – 27,5 тыс. руб.

В Екатеринбурге однокомнатные квартиры выросли в цене на 1%, а двухкомнатные – на 4%. Текущая стоимость аренды составляет 19 тыс. руб. и 25,6 тыс. руб. соответственно.

В Ростове-на-Дону однокомнатные квартиры снизились в цене на 0,82%, и на данный момент стоимость аренды составляет 15 тыс. руб. в месяц.

Специалисты «Циан» отмечают, что в Москве однокомнатные квартиры арендуются в среднем за 38,4 – 38,5 тыс. руб., а двухкомнатные – за 53-55 тыс. руб. Данные цифры говорят о снижении цен на аренду жилья в среднем на 1 и 2 % соответственно в сравнении с весной.

Екатерина Бережнова, главный аналитик ГК «Миэль» отмечает, что на данный момент самые высокие цены на аренду жилья отмечаются на однокомнатные квартиры в центре Москвы, что составляет в среднем 45,5 тыс. руб. в месяц. В это же время, например, в Зеленограде, удаленном от метро, показатели составляют 21,3 тыс. руб., а в районе Новой Москвы – 26,9 – 27 тыс. руб.

Как отмечает Оксана Полякова, заместитель директора отдела аренды квартир в компании «Инком-Недвижимость», в настоящее время не отмечается массовый рост спроса на долгосрочную аренду в Москве. По сравнению с мартом прошлого года, активность арендаторов сейчас ниже на 10%.

Также, по словам Оксаны, в среднем квартира в столице сдается три недели, а годом ранее эти показатели составляли 4-5 недель.

В дополнение, госпожа Полякова говорит о возможной активации арендаторов к осени, но не стоит ожидать подъема цен на арендуемое жилье от собственников, т.к. на фоне кризиса доходы россиян не растут.

Руководитель департамента аренды жилой и коммерческой недвижимости компании «Этажи», Ольга Павлинова утверждает, что в среднем по стране арендодатели, ранее повысившие цены на квадратные метры, сейчас снижают ставки, исходя из текущего спроса. Дополнительно отмечаются попытки поднять цены до рыночных. В общем эти колебания дают небольшие отклонения от средней цены во всех крупных городах России. Но также нигде не отмечается стабильность тенденции к росту или падению ставок.

По словам Руслана Закирьянова, руководителя направления долгосрочной аренды и аренды вторичной недвижимости в компании «Авито Недвижимость», существуют сомнения в том, что цены на аренду недвижимости в России покажут выраженную динамику в ближайшее время.

И сейчас, спустя более, чем 2 месяца после снятия ограничений на работу в офисах, можно отметить, что этот фактор не оказал какого-то значительного влияния на рынок арендуемого жилья, т.к. средние цены остались прежними, а объем предложений даже немного вырос, – отмечает Алексей Попов, руководитель аналитического центра «Циан».

Данный небольшой рост Алексей связывает с увеличением активности собственников в связи со снижением числа заболевших COVID-19. По его мнению, рост цен возможен только с увеличением спроса, а в текущий момент данный прогноз сложно выполнить в условиях сохраняющихся экономических рисков.

Также, по словам господина Попова, на данном этапе растущие цены на рынке вторичной недвижимости и новостроек – это единственное, что пока увеличивает число потенциальных арендаторов.