Спрос в Сочи на недвижимость резко снижается. Изучаем причины

Спрос в Сочи на недвижимость резко снижается. Изучаем причины
Новостройки в городе Сочи перестали привлекать потенциальных инвесторов, которые переориентировались на другие города и недвижимость за рубежом. Всё дело в том, что цены остались на том же уровне - высокими, а предложения от застройщиков стали ограниченными. Активной продажа осталась лишь в сегменте жилья премиум-класса.

Последние 2 года отмечался рост цен на недвижимость в Сочи. В 2021 году цена за квадратный метр обогнала даже Москву, а в первом квартале 2022 года ажиотаж спал. Цены остаются стабильно высокими и поэтому инвесторы переориентировались на "безсанкционные» страны.

Нет новостроек.

Предложение жилья в новостройках в городе Сочи уменьшилось более чем в 2 раза, в связи с отсутствием новых проектов и ликвидных предложений. По данным Центрального информационного агентство недвижимости на первичном рынке Сочи в 2022г в продажу предоставлены около 3.000 квартир и апартаментов, что значительно ниже 2021 года (5.000 лотов), поэтому выход в продажу даже 1 здания сильно влияет на динамику.

На данный момент в Сочи предложение на рынке многоэтажного жилья составляет около 350.000 квадратных метрах, из которых примерно 250 000 квадратных метров квартиры, а примерно 100 000 квадратных метров апартаменты.

Влияние оказывает не столько рыночные факторы, сколько запрет на новое строительство жилых домов с 1 июля 2021 года, до принятия нового генплана, целью которого стоит ограничить хаотичное застройку в Сочи.

Многие из участников рынка говорят о том, что сделки на первичном рынке сейчас совершаются по переуступке прав от инвесторов, которые приобретали квартиры и апартаменты в 2020-2021 г. На этапе строительства в сегменте первичного жилья.

Ценовой барьер.

Кроме недостатка предложений спрос сдерживают и цены. Стоимость за квадратный метр в городе Сочи доходит до 400 000 руб. (прибавила 29% в 2022 г), для многих это неприемлемая цена.

Но застройщики не торопятся снижать цену, в связи с тем, что в конце прошлого и начале этого года они уже выполнили план продаж. Как говорит директор агентства "Этажи" Павел Быков, если ситуация с ценами не будет меняться, то в течение 6 месяцев наступит штиль в продажах по новостройкам.

По данным агентства ЦИАН, активность на сайте первичного рынка снизилась на 35% в апреле 2022 года, по сравнению с мартом. Если говорить о сделках, то в марте этого года они превышают январь-февраль этого же года, но по сравнению с 2021 годом сильно уступают, больше чем в два раза. Опять же вся причина в действующих ограничениях на строительство.

Инвесторы уходят с рынка Сочи.

На протяжении 2 прошлых лет весомую долю покупателей недвижимости составляли инвесторы, которые в данный момент покидают рынок города Сочи и устремляет свои взгляды на заграничную недвижимость и другие южные города. Многие агентства недвижимости уже отреагировали на спрос и начинают активно продавать недвижимость в Турции, Анталии, Дубай, Грузии, Анапе и в Крыму.

У среднестатистического инвестора бюджет до 15 млн. руб., что значительно ограничивает выбор желаемого жилья, вследствие чего происходит смещение спроса. Уходят с рынка так называемые "быстрые" инвесторы, приобретавшие жильё на старте продаж, и продавшие его уже через полгода. А кто приобретает квартиры для сдачи в аренду, остаются на рынке.

В прошлом году более 55% жилья приобреталась для постоянной жизни, около 25% для отдыха сезонного, 10-12% для получения дохода 8% для перепродажи. А уже в первом квартале этого года всё значительно поменялась, 65% стало приобретаться для сохранения капитала, около 30% для постоянного проживания и только 5% для перепродажи и отдыха.

Стабильность на нестабильном рынке.

Теперь на рынок приходят покупатели, которые стремятся сохранить средства, а не только их приумножить, приобретая именно бизнес и премиум жильё. Покупатели высокобюджетного жилья стремятся перевести наличные в недвижимость, создавая защитный актив. Ситуация очень похожа на ситуацию на московском рынке, в Сочи также наблюдается дефицит элитных лотов.

К концу марта этого года на рынке элитной недвижимости представлено 140 лотов, со средней ценой в 2 млн. руб. за квадратный метр (увеличение цены примерно на 10% ). Но в новых элитных проектах цены могут достигать от полутора до 4 млн. руб. за 1 кв. метр. При этом спрос совершенно не падает, количество проданных лотов сопоставимо в этом году с показателями прошлого года, 26 сделок за первый квартал 2022 года. В Краснодарском крае спрос также не падает на премиум жильё, за 1й квартал этого года было продано около 100 лотов (рост в 3,5 раза).

За последние годы произошла трансформация рынка Сочи, в сторону увеличения сегмента премиум и бизнес жилья. В прошлом году продажи в сегменте элитного жилья составили 21% в 2020-ом 13%, в этом году отмечается значительный рост. Строительство массовых объектов недвижимости становится бесперспективным, так как земля на рынке очень дорогая. В ближайшем будущем это же произойдёт во всех южных курортных городах. К примеру, застройщики продолжающие продавать жилье в новостройках Анапы по 150.000 руб. за метр квадратный, начинает останавливать продажи или даже стройку, так как не видят возможности достроить за эти деньги...

Предыдущая
Снижение цен на пшеницу не даёт снижение цены на хлеб
Следующая
Зарубежный VIP туризм сократился в 3 раза

Материалы по теме:

Комментарии

Комментариев пока нет
Авторизуйтесь на сайте, чтобы оставить комментарий