Так почему же торговые центры не выселяют западных арендаторов.

Уже четыре месяца многие международные брендовые магазины приостановили свою работу и не торопиться разрывать договора аренды.

Ближе к сентябрю должно все решиться, найдется способ чтоб торговать, как и раньше или же дело коснётся суда.

По сравнению с прошлым ковидным годом, весной этого года посещение ТЦ уменьшилось. Считают, что этому поспособствовало закрытие многих брендовых международных магазинов.

Посещаемость торговых центров мировых брендов, давало не только хорошую арендную прибыль еще и трафик посещений других магазинов. Ведущими магазинами являлись бренды Inditex, H&M, LPP, IKEA, рассказывает старший директор, глава ретейл-департамента CORE.XP Марина Малахатько. Убыль трафика дало в апреле-мае месяцах уменьшение прибыли 12-15% в месяц для других арендаторов, - рассказывает она.

По данным расчета директора департамента торговых центров Besar Asset Management Алексея Попикова, потеря дохода составило примерно 40-60%, только из-за ухода IKEA.

Многие торговые центры с надеждой ждут возвращения брендовых магазинов, а надежды все меньше и меньше, - поясняет генеральный директор компании «Этерна» Дмитрий Томилин.

«Может еще продолжат торговлю некоторые крупные бренды, и заплатать за аренду и неустойку», - отмечает с надеждой представитель РСТЦ, сопредседатель НРО «Деловая Россия» Евгений Бурденюк.

«Возвращение может и возможно, но в ближайшие годы. Но опять же ТРЦ, который расторгает договор через суд, с ним уже никогда не будет сотрудничать арендатор, а будет искать другие ТРЦ, понимая свои риски», - разъясняет генеральный директор NDA Realty Антон Белых.

Недавние прецеденты между ТРЦ «Остров мечты» и H&M, через суд изъял 539,7 млн рублей «необоснованного обогащения» . Суд требования ТРЦ удовлетворил. Также суд продолжает рассмотрение иска ТРЦ Tsvetnoy Central к adidas, на сумму штрафа в 73 млн рублей.

Опрошенные Forbes рассказали свое мнение, что только 13% собственников и управляющих ТЦ готовы расторгнуть арендные договора, а остальные 28%, готовы подождать и посмотреть на развитие ситуации.

Заменить зарубежных арендаторов, конечно же смогут, российские дизайнеры и бренды. Но есть очень много «Но».

У них не хватает «мощностей», чтобы удовлетворить спрос. Грубо говоря нет поддержки, известности, опыта, спроса, оборота и объёма продаж.

Также на арену ТРЦ могут вступить турецкие, китайские и индийские бренды, но они тоже осторожничают. И это
тоже занимает время, пройдет около полгода –год.

Сентябрь месяц все покажет. Закрытые бутики в ТЦ все-таки откроются и будут арендованы кем-либо. Потому что ближе к сентябрю месяцу все разъяснится. Вечно так продолжаться не может: либо бренды вернуться, либо арендодатели пойдут в суды за расторжением договора, либо займут места новые целеустремленные бренды.