На сегодняшний день стоимость новостроек в Москве увеличилась практически на 10% с начала 2021 года. Некоторые застройщики намеренно не выводят готовое жилье на продажу, тем самым искусственно поддерживая его дефицит, несмотря на то, что само строительство увеличилось и ажиотажа подобно прошлогоднему уже нет.

Наблюдается стойкое удорожание квадратных метров в Москве, в сравнении с апрелем 2020 года стоимость жилья увеличилась на 9% и на 28%. По словам специалиста по продажам девелоперского холдинга «Инград» Константина Тюленева, с учётом повышения степени готовности объектов сдачи, в апреле цены на модели жилищных комплексов подросли примерно на 30%. Директор по продажам застройщика группы «Самолет» Кирилл Храпов, поясняет, что стоимость квадратного метра с начала года прибавилась на 4,9%, с марта на 1%. По прогнозам обоих девелоперов цены также вырастут в мае, но отмечают, что это будет связано с выставлением на рынок квартир более элитного сегмента и уже на более позднем этапе строительства.

Рост цен на жильё в этом году уже не связан с ажиотажным спросом, как это было осенью 2020 года. Опираясь на данные «Циан», в марте число сделок выросло только на 3%. По мнению руководителя центра аналитики «Циан» Алексея Попова, это довольно нетипично для рынка, тогда как в марте 2018 года цен по сравнению с февральскими выросли на 3%, а в марте 2019 года рост составил 6%.

Прошлогодняя программа от государства льготной ипотеки спровоцировала ажиотажный спрос на дефицитное жилье, что и вызвало соответствующий рост цен. Квартиры вводятся в эксплуатацию быстрее, но в их количестве на рынке всё равно имеется необходимость у покупателей. Александр Пыпин, руководитель базы данных новостроек Московского региона и Санкт Петербурга Dataflat сообщает, что количество предложений в апреле увеличилось на 3,5%, но если сравнивать с началом года, то они упали на 6%. А в сравнении с апрелем 2020 года таких вариантов стало меньше на 20%. В среднем, новые комплексы выводятся на рынок на 10-15% реже, чем в период до 2019 года, до того, как ввели схему расчета купли – продажи недвижимости с помощью эскроу счетов.

По словам Алексея Попова из «Циана», диапазон первоначального предложения квартир и апартаментов составляет около 62-65 тысяч единиц, но также предоставляются дополнительные варианты, и они раскупаются очень быстро. На сегодня показатели рынка стали очень чувствительными к выводу новых предложений, к примеру, даже один корпус с 500 квартирами даёт уже 1% от всего объема рынка. Вновь стала практиковаться схема предварительных договоров и заявок на оформление сделок. Можно говорить о том, что новые квартиры есть у застройщиков в достаточном количестве, но по факту они находятся в серой зоне, поскольку после получения документов, застройщики подают десятки и сотни договоров в Росреестр на оформление в собственность.

Федеральная антимонопольная служба в начале апреля получила поручение от президента Владимира Путина произвести проверку относительно роста цен на жилье и в срок до 15 мая сообщить о результатах. Директор по продажам Группы компаний «Гранель» Сергей Нюхалов отметил, что хоть и подобная проверка поможет прояснить текущую картину, но в силу рыночных законов и отношений повлиять на цены она вряд ли сможет. Нюхалов предполагает, что цены возможно снизить за счет уменьшения административных процедур, продажи участков под строительство на аукционах и снижения налоговых обременений для бизнеса. Алексей Попов называет призыв президента к контролю цен на жилье определённой словесной интервенцией, поскольку снижение стоимости квартир уже можно наблюдать сегодня.

Свои сомнения по поводу того, что проверки ФАС как либо существенно повлияют на изменение цен, выражает и руководитель «Авито недвижимости» Дмитрий Алексеев, говоря о том, что цены могут быть ложно оправданы застройщиками высокой стоимостью стройматериалов и нехваткой рабочей силы. По словам директора холдинга «Инград» Константина Тюленева в сегменте «комфорт» в 2020 году себестоимость выросла примерно на 40%, а в премиальном – на 50%.

По словам опрошенных участников рынка, цены на недвижимость продолжат свой стабильный рост и в ближайшем будущем. Сергей Нюхалов предполагает, что пик активных продаж состоится в июне. По словам Алексея Попова из «Циана» снижение стоимости в целом по рынку возможно только при условии значительного роста числа новых предложений, а если говорить о сделках со счетами эскроу, то их реализация довольно затруднительна. Таким образом, последующий рост цен может изменить только их резкий разворот в динамике.

После окончания программы льготной ипотеки ситуация также вряд ли изменится, поскольку девелоперы вполне могут внедрить различные акции и специальные предложения, в которых разница между ставками рынка и субсидий будет сглаживаться за счет программ с банком. Константин Тюленев из компании «Инград» сообщает, что распределение программ ипотеки от застройщика и программ льготной ипотеки составляет уже 60/40 соответственно.

«Существенные изменения можно прогнозировать только на осень, и это будет возможно в случае роста ключевой ставки и возврата банками к ставкам на ипотеки равным их двухгодичной давности», - поясняет представитель Dataflat Александр Пыпин. «И только в сентябре будет виден результат отмены льготной ипотеки, тогда спрос упадёт примерно на 10-15%», - добавляет Тюленев. А уже в октябре планируется вывод новых объектов на рынок для поддержания объемов продаж.