В связи с геополитической ситуацией в мире, большинство застройщиков обратило свой взор на восток страны, поскольку Европа стала закрытой территорией ну и во многих крупных городах на западе России снизился спрос. Тем более, на Дальнем Востоке сейчас имеется льготная ипотека 2% и повышается количество сделок на новостройки. Например, один из крупнейших девелоперов ПИК приняли решение на строительство около 450 тыс кв метров площадок в одном из крупных городов -Хабаровске. Тем более, что это по расчётам экспертов будет выгодно и значительно окупится.

Совместно с компанией ПИК в этом проекте будет участвовать Dars Development, также один из крупных застройщиков, в основном реализует свои объекты в Волгограде, Ульяновске, Уфе и насчитывает на данный момент около 1 млн кв метров проектов. Эти девелоперы находятся в одинаковых долях на данные застройки.

Эксперты подсчитали, что выручка с данного проекта составит примерно 63-66 млрд рублей, при этом затраты на само строительство выходят в районе 41-43 млрд рублей. То есть выходит, что девелоперы могут заработать на данной инвестиции по 30-33 млрд рублей, учитывая, что площадь строительства составляет 67 га.

Чаще всего застройщики работают в партнерстве с другими такими же инвесторами. Очень мало проектов, в которых фигурирует только один застройщик. В основном какой-то большой девелопер предлагает партнерство менее крупному на своих условиях или же в регионах могут столичные инвесторы договариваться с местными. Так делает компания ПИК, которая активно сотрудничает с региональными девелоперами. Например, в Чите эта компания реализовывала проект вместе с ООО «Атолл», в Ярославле – с ГК «Фора».

Но у компании ПИК нет опыта в реализации проектов в Хабаровске. Конечно, для них и их партнеров это будет первый большой опыт. Эти застройщики идут на такой шаг по причине большого спроса на новостройки именно в этом городе. За последние месяцы он увеличился на 70-80%, но в то же время стоимость квадратных метров снижается. Например, в июне цена составляла за один квадратный метр 113 900 рублей, что на 3,5 % меньше мая. Конечно, ключевую роль в увеличенном количестве договоров на новостройки играет ипотека на льготных условиях, только сколько она будет длится и успеют ли за это время окупится многие проекты это уже вопрос.