За недавнее время увеличился спрос на жильё в Подмосковье. Такая тенденция повлекла за собой резкое поднятие цен на загородную недвижимость. Согласно исследованиям компании ЦИАН, цены с января по март превысили 12%, таким образом, средняя стоимость дома в Подмосковье достигает 32 млн руб. Известный политолог Андрей Загорский рассказал с чем связано подорожание и как долго продлится.

В начале 2022 года средняя цена на сезонные дачи, без постоянного проживания, возросла на 11%, тем самым превысив 4 млн. А жильё и коттеджи подорожали ещё в начале 2021 года.

Цены на загородные дома, преимущественно в московской области, идёт вверх в преддверии дачного сезона. Актуальность в приобретении недвижимости повышается и первыми разбираются объекты с меньшей стоимостью и остаются более дорогостоящие, тем самым повышая среднюю стоимость на недвижимость. Но с января по март 2021 года подорожание составило 4,5%.

Заинтересованность в недвижимости в Подмосковье, на данный момент, влияет не время года, а другая мотивация. Согласно предположениям инвестиционного директора компании «Тринфико» Артема Цогоева: «В связи с последними событиями, которые обеспокоили многих людей, многие решаются сохранить свои деньги выкладываясь в недвижимость. Однако, в прошлые годы актуальным было приобретение квартир, то в современных условиях актуальным стало покупать дома с участками, который можно использовать под огород. Можно сделать вывод, что граждане готовятся к ухудшению условий жизни. В этой тенденции имеется свое психологическое значение».

Элитное загородное подмосковное жилье также возросло в стоимости, но появилась некоторая пауза. Юргенева Елена, управляющий партнёр компании Yurgeneva Realty, сообщает, что максимальный спрос, в этой области, пришёлся на середину марта, когда цены взлетели по ряду сегментов на 30%. Такой взлет цен был связан с поднятием курса валюта, и многие продавцы назначили стоимость недвижимости в долларах или в евро, а после снижения курса, обратно прибегли к рублям. Согласно аналитическим данным, рост цен который был в начале года, будет усреднен во втором квартале, поскольку цены вернулись к прежнему уровню, относительно начала марта. Покупатели не торопятся совершить покупку, присматриваются, сравнивают, особенно те у кого накопления в валюте. Таким образом формируется отложенный спрос. Оценивая ситуацию в секторе подмосковной загородной недвижимости, нельзя не учитывать и тот факт, что немало людей все еще стремятся к работе на удаленке, но определяющим этот фактор уже не назовешь.

Такой резкий интерес к загородной недвижимости в Подмосковье, скорее всего не продержится долго, предполагает Артем Цогоев: «Рост цен не связан с возможностью работать удаленно, а скорее из-за известных событий».

Константин Ковалев, управляющий партнер компании Webster, спрогнозировал что загородная недвижимость поднимется в цене на 10-12%, продлится не долго, пару месяцев.
Как отмечается в исследовании ЦИАН, в течение первого квартала средняя стоимость земельного участка в Подмосковье увеличилась на 5,5% — с 3,6 млн руб. до 3,8 млн руб. Темпы роста цен при этом остались прежними.