С 1 марта 2021 года на первых этажах в жилых домах запрещено размещаться клиникам косметологии, стоматологиям и медицинским лабораториям в случае расположения в цоколе парковочной стоянки. Кто успел открыться ранее данной даты, все равно должны будут поменять место осуществления деятельности по окончанию срока действия лицензии.

Действие новых санитарных правил (СанПиН 2.1.3684-21) стало реализовываться также с марта нынешнего года, по которым запрещено размещение клиники, если она расположена непосредственно над подземным паркингом. Данное условие действует в отношении компаний, на осуществление деятельности которой необходимо получение медицинской лицензии: для кабинетов, совершающих прием пациентов, включая лаборатории, ведущие прием анализов, кабинетов косметологии, стоматологических кабинетов и другие.

По словам Ирины Козиной, директора по направлению стрит-ретейла «Knight», непосредственно в последнее Время стали актуальными запросы от организаций, оказывающих медицинские услуги и для детей, поэтому в третьем квартале 2021 года данный вопрос стал наиболее проблематичным, хотя данные требования были известны еще ранее.

Артем Денисов, являющийся управляющим партнером компании юридических услуг «Генезис», комментирует, что норма является актуальной для тех организаций, которые обращаются за получением лицензии после того, когда она начала свое действие, а тем, кто уже открыт и работает, пусть даже в неподходящем месте согласно актуальных норм, ничего не грозит.

Однако это только на определенное Время. Светлана Дергунова, руководящая отделом коммерческой недвижимости «Est-a-Tet» говорит о том, что медицинским организациям лицензия выдается как правило на период 3 – 5 лет. В дальнейшем уже не представится возможным продление ее действия без смены помещения, в котором осуществляется медицинская деятельность, ввиду этого они будут вынуждены съехать с данных площадей.

По словам Ольги Ярулиной, директора департамента торговой недвижимости «S.A.Ricci», также в нынешнем году роспотребнадзор стал более строго контролировать соблюдение всех ограничительных мер.

Высокий спрос.

Тем Временем, именно в нынешний период компании отдают свое предпочтение работе на первых этажах в новостройках, где существует большая вероятность постоянного потока платежеспособных клиентов. Особенно в пандемию выросла производительность компаний медицинского профиля. К примеру, компания «Инвитро» расширила свою сеть больше, чем на 20 точек с начала года, а «Helix» увеличила их на 17.

Андрей Кондратюкин, руководящий направлением по франчайзингу «Инвитро», поясняет, что существует спрос на медицинские услуги для потенциальных клиентов и людей, живущих в данных ЖК ввиду шагового расположения компании от дома. Он добавляет, что одной третьей компаний, которые открылись с начала года, являются именно те, которые расположены на первых этажах жилых домов.

Светлана Дергунова, представляющая «Est-a-Tet», комментирует, что наблюдается высокий спрос на услуги частного медицинского профиля. Можно говорить о высокой прибыли именно от компаний, оказывающих медицинские услуги, речь идет как о салонах красоты с применением аппаратных технологий и косметологии инъекционного типа, так и пунктов приема анализов, а также небольших медицинских учреждений, предоставляющие услуги узкого профиля.

Крупная сделка сорвалась.

По мнению руководителя отдела инвестиционных продаж услуг для компаний «IPG. Estate» Алексей Лазутина, порядка 10% площадей для коммерческих целей в жилых домах заняты медицинскими организациями. Ярова из «RRG» говорит о том, что доля занимаемой площади составляет от 5% до 30%, Дергунова, представляющая «Est-a-Tet» считает, что данный объем равен 15-20%. По анализу брокеров, арендная плата от медицинских компаний поступает пусть небольшая, но стабильная.

Светлана Ярова, являющаяся руководителем департамента брокериджа фирмы «RRG» называет данную ситуацию фактически болезненной. Она говорит, что на протяжении последних полутора лет медицинские клиники отдают свое предпочтение размещаться в новых кварталах, поскольку там больший процент платежеспособных клиентов. И именно там помещения для предпринимательской деятельности находятся на первых этажах, под которыми расположен подземный паркинг.

Ярова рассказывает, что ее клиент, являющийся клиникой в премиальном сегменте, находился в поисках помещения площадью 400 кв.м., расположенного на территории улицы 1905 года в новом жилищном комплексе. Несколько ЖК удовлетворяли основному числу параметров искомого помещения, но в конечном счете они не подошли в силу находящегося по соседству гаражного помещения и сделка фактически сорвалась.

Девелоперы также констатируют о проблематичном поиске помещений для организаций, оказывающих медицинские услуги.

К примеру, застройщик «РКС Девелопмент» лишился сделки, по которой компания хотела приобрести помещение на первом этаже для открытия медицинского центра. По словам Александра Коваленко, коммерческого директора компании-девелопера, только перед самой сделкой стало известно о том, что медицинский центр не может располагаться прямо под подземной парковкой, поэтому покупателю пришлось отказаться.

В жилищном комплексе «Кварталы 19/21» компании «Helix» не удалось взять еще одно помещение для расширения своей сети лабораторий. Дмитрий Томилин, генеральный директор компании «Этерна» объясняет, что на основании изученных потенциальных площадей и их документации выяснилось, что именно по причине наличия подземной парковки ни на одно помещение не удастся получить лицензию для осуществления медицинской деятельности.
Андрей Колочинский, являющийся управляющим партнером компании «ВекторСтройФинанс», данная компания построила ЖК «Кварталы 19/21», комментирует, что таким образом они лишились выгодной сделки, а жители не смогут получать медицинские услуги вблизи своего дома.

По прогнозу Яровой, в случае, если останется без изменений введенная в действие норма СанПиНа в ближайшие три и пять лет, то жители домов с наличием подземной парковки будут испытывать высокую степень дефицита в получении любых видов медицинских услуг. Брокер из сферы стрит-ретейла добавляет, что по всей видимости необходимо будет съехать с помещений тем компаниям, чье лицензии закончат свое действие.

Однако Алексей Лазутин из «IPG.Estate» говорит о том, что факта дефицита бояться не стоит, он считает, что ситуацию можно будет изменить в результате получения консультаций у роспотребнадзора и судебных разбирательств в будущем. Татьяна Козлова, являющаяся заместителем генерального директора УК «Астриум

Недвижимость» (она же ГК «Гранель») добавляет, что девелоперы и управляющие компании на сегодняшний день ожидают ответов от органов надзора.