Стоимость вторичного жилья в крупных городах страны начинает спад, пока ещё совсем небольшой на 0,1%. Снова возвращаются покупатели с помощью ипотечных средств, но и чаще всего сделки заключается по необходимости и благодаря скидке от продавца. По прогнозам аналитиков низкий спрос всё ещё будет ближайшее месяцы и скорее всего повлияет на снижение цены.

Среднюю стоимость жилья, по 16 городам-миллионникам на июль месяц, вычислили в «Циан. Аналитика» 121,4 тыс. руб. за кв. м, и сообщили о снижении цены на 0,1 % от июня. В компании «Этажи» оценивают в 93,1 тыс. руб. за 1 кв. м, за месяц показатель сократился на 0,5%. В мою очередь «Авито Недвижимость» не отметили снижения и оценили квадратный метр по крупнейшим городам в 81,25 тыс. руб.

Наряду со снижением цен, в некоторых городах замечен рост, так в Воронеже стоимость поднялась на 0,9% до 87,1 тыс. руб за кв. м. сообщают «ЦИАН. Аналитики». «Этажи» отчитались по Омску рост на 0,6%, до 78,8 тыс. руб. за 1 кв. м. А наиболее заметное снижение стоимости «ЦИАН. Аналитике» заметили в Нижнем Новгороде 0,7%, до 108,9 тыс. руб. за 1 кв. м. и в Перми — на 1,9%, до 80,8 тыс. руб. за 1 кв. м.

Сергей Шлома, директор управления вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» сообщил, что на территории «старой» Москвы в среднем 281 тыс. руб. за кв. м. В Новой Москве снизилась за месяц на 1%, до 198,9 тыс. руб. за кв. м. Хотя рост предложений очевиден на 9,1% выше июня месяца и на 43,4% относительно этого месяца прошлого года.

Снижение цен на недвижимость не даёт расти и предложениям. Недоверие к рублю и боязнь лишиться средств от продажи заставляет собственников повременить с продажей материальных активов. Поэтому более активен рынок новостроек. Директор «Жилфонда» Александр Чернокульский акцентирует внимание, что сделки по покупке недвижимости сейчас заключают в основном покупатели, столкнувшиеся с необходимостью, например, из-за увеличения или разделения семьи. А вот покупателей, желающих улучшить условия комфорта заметно меньше.

В целом на август прогноз минимальная динамика цен. Продавцы, по словам экспертов, резко не снизят цены на вторичном рынке, к тому же номинальные цены на новостройки продолжают расти. На осень прогноз так же не предполагает радикальных изменений. Много факторов влияют на формирование цен: политика ЦБ по снижению ключевой ставки стимулирует приток на рынок покупателей-ипотечников, с другой — сохраняются риски ухудшения ситуации с занятостью и реальными доходами населения.

Риэлторы уходят с рынка из-за падения продаж жилья.