Рынок первичной недвижимости стабилен в росте цен, но в целом можно наблюдать некоторое понижение средних сумм за квадратный метр. Рынок немного успокоился после волны ажиотажа, вызванной предложениями льготной ипотеки. Однако спрос на жилые квадратные метры остается стабильно высоким. Также, по словам аналитиков, покупатели стараются вкладывать инвестиции в недвижимость, учитывая высокие темпы инфляции. На данный момент наблюдаются новые ограничительные меры в связи с эпидемиологической обстановкой, но это не должно как-то масштабно повлиять на процент заключаемых сделок.

Средняя цена на недвижимость в первичном секторе в 16 крупнейших городах России в осенний период составила свыше 110 тыс. руб. за кВ. м., что в среднем показывает рост на 0,8-1% по сравнению с серединой-концом лета, и на 33,4-33,5% по сравнению с осенью прошлого года. Эти данные приведены компанией Циан.

Компания Этажи предлагает свою статистику, где средняя стоимость первичной недвижимости в России оценивается в 85 тыс. руб. за кВ. м., и за месяц этот показатель вырос на 0,3%.

Авито-Недвижимость отслеживает схожую динамику в крупнейших Российских городах в 1%, до 130 тыс. руб. и выше за кВ.м.

По данным ЦИАН, сильнейший рост цен на конец осени наблюдался в Перми и Волгограде и составил 5% - свыше 85 тыс. руб. в Перми и 74 тыс. руб. в Волгограде.

В Краснодаре же, напротив, наблюдалось снижение стоимости квадратного метра в среднем на 3% - до 125 тыс. руб. за кВ. м.

Но основной фактор, влияющий на формирование цен на рынке первичной недвижимости – это изменяющаяся структура предложения. Конечный итог зависит от того, какие корпуса, в какое время и в каком количестве находятся в сдаче.

В дополнение аналитики компании Этажи отметили рост средней стоимости недвижимости в Российских городах в ноябре этого года. Наиболее значительный рост цен был зафиксирован в Сургуте, где первичная недвижимость выросла на 2,5%, почти до 90 тыс. руб. за кВ. м.

В Москве, по статистике Циан, стоимость квадратного метра составляет 292 тыс. руб. в новостройках. В течение последнего месяца этот показатель вырос на 3%. В Санкт-Петербурге также отметилась динамика роста цен и составила она 2%, до 186, 2 тыс. руб. за кВ. м.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов характеризует ситуацию на рынке первичной недвижимости растущей стабилизацией, несмотря на сохраняющуюся тенденцию к органическому росту средней стоимости за 1 кв. м. Также отмечается большое количество скидок и предложений от компаний-застройщиков. Одновременно сохраняется заинтересованность покупателей.

В соответствии с данными Росреестра в Московском регионе в сентябре 2021 года было заключено свыше 13,8 тыс. договоров долевого участия. В Петербургском регионе – 8 тыс. договоров. В сравнении с данными за август 2021 года эти показатели выше на 26% и 37,5% соответственно. По заявлению господина Попова, данная статистика указывает на отсутствие обвала на рынке недвижимости в связи с отказом от льготного ипотечного кредитования. Одновременно банки стараются сохранять выгодные условия по части некоторых проектов или заемщиков, что дает возможность рынку стабильно функционировать в условиях, выросших больше, чем на 1/3 цен, за последний год.

Руководитель центра новостроек компании Этажи Сергей Зайцев полагает, что средняя стоимость первичного жилья сохранит тенденцию к росту в среднем на 0,5-1% в месяц. Одновременно он отмечает, что стремление покупателей заключать сделки сохраняется. В дополнение, на фоне недавнего решения Центробанка повысить ключевую ставку, многие, кто откладывали решение о покупке жилья, ссылаясь на возможное снижение стоимости ипотечного кредитования, теперь осознали, что рассчитывать на понижение цен не стоит. Также активность покупателей подогревается высокой инфляцией.

Ко всему прочему, новые ограничения, связанные с COVID-19 также вносят свои коррективы в процент сделок. Но сами застройщики рассчитывают, что последствия ограничений будут носить краткосрочный характер.

Относительно ситуации на рынке Москвы, ожидается смещение, а не снижении спроса, как констатирует Иван Обухов, директор по продажам компании Sminex, По его словам, потребность населения в покупке квартир никуда не денется, аналогичная ситуация наблюдалась в 2020 году.

К тому же, важным фактором является то, что новые ограничения не вызывают большой стресс у людей. Сейчас Россияне лучше подготовлены к ситуации и адаптированы.

Алексей Лухтан, директор по продажам Lexion Development, рассчитывает на увеличение покупательской активности в период подготовки к новогодним праздникам. Застройщики в этот период предлагают клиентам различные акции и программы скидок, которые не зависят от вводимых ограничений.

В соответствии с заявлением коммерческого директора ГК «А 101» Анны Боим, ожидается полное сохранение активности покупателей за счет онлайн-продаж. Также она отмечает, что работать с теми покупателями, кому нужны личные осмотры готовых объектов, будет сложнее. Ведь им важно полностью оценить квартиру, вид из окна, качество отделки и т.д.