Курортный бум в регионах Юга России и высокий рост цен на недвижимость

Курортный бум в регионах Юга России и высокий рост цен на недвижимость
Мировые перемены, вызванные пандемией и военно-политическими конфликтами, казалось бы, отбросили на второй план отдых и развлечения. Но нет, и более того, спровоцировали миграцию россиян к курортным берегам. Это дало толчок росту цен на недвижимость и свыше меры создало давление на инфраструктуру.

К примеру, за 2021 год подорожание жилой недвижимости в курортных регионах России оказалось выше по сравнению с другими регионами страны. По данным SRG, средний рост цен на вторичное жилье в стране составил около 23%, а в Краснодарском Крае, в Крыму и Калининградской области рост цен оказался выше почти в три раза. Геленджик занял лидирующую позицию с ростом цен на вторичное жилье на более 90% - до 197 тыс. руб. за кв. м. Новороссийск идет следом с повышением стоимости за 1 кв. м. на более 76% - до 121 тыс. руб. и Анапа с ростом цен на 66% - до почти 115 тыс. руб.

Покупатели захлестнули эти города, поскольку, по словам аналитиков, они не имели возможности приобрести недвижимость в Сочи, но целью была покупка жилья на побережье. В Сочи к концу 2021 года средняя стоимость квартиры приблизилась к Московским расценкам, до 246 тыс. за кв. м., что составило рост на почти 46%.

По данным Авито Недвижимости, высокий спрос на покупку жилья в курортных городах на побережье дал толчок увеличению цен в Калининградской области примерно на 40%, до 89 тыс. руб. за 1 кв. м., в Севастополе на 41%, до 138,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Спрос на квадратные метры отразился и на общих ценниках в курортных городах.

По данным Этажей, большая часть покупателей недвижимости – это жители Москвы, Петербурга, Ямало-Ненецкого и Ханты-Мансийского АО. Доходы у жителей этих регионов довольно высоки, поэтому формируется рост цен на недвижимость в прибрежных городах Юга России и Калининградской области. Также большой процент покупателей инвестирует в жилье с целью последующей сдачи в аренду. Так, по данным Надежды Барачиной, гендиректора «Неометрии», процент подобных сделок в Сочи составлял более 55% всего объема, в Новороссийске – более 40%. В Калининградской области, по данным Дмитрия Алексеева, руководителя направления первичного и загородного жилья Авито недвижимости, в Калининградской области также очень востребованы однокомнатные и двухкомнатные квартиры у побережья, которые легко сдаются в аренду или перепродаются.

Большой рост цен на жилье в Краснодарском крае и Крыму вынуждает россиян с меньшими доходами искать другие варианты, что приводит к большому спросу на покупку квартир в Краснодаре. Так, по итогам SRG, средняя стоимость недвижимости возросла более чем на 70%, до 96 тыс. руб. за кв. м.

Прирост покупателей и жителей в Краснодар увеличило население города на 40%. По словам Антона Финогенова, заместителя гендиректора фонда «Дом.РФ», процесс переселения на юг естественен по многим факторам, но в настоящее время южные регионы не совсем готовы к такому резкому увеличению населения. Возникла острая нагрузка на инфраструктуру. Например, администрация Краснодара подтвердила, что рост населения в городе значительно усилил нагрузку на инженерную и социальную инфраструктуру, что порождает негативную реакцию местных жителей. Также миграция населения с северных городов России является нормой, из-за вахтового метода работы, но столь большой и резкий наплыв населения негативно отражается на наличии рабочих мест в южных регионах. Михаил Алексеевский, руководитель центра городской антропологии КБ «Стрелка» считает, что для решения подобных задач в южных регионах, необходимо развивать деловую сферу, увеличивая число рабочих мест. А также стимулировать развитие малого бизнеса.

В свою очередь, власти южных регионов стремились регулировать процесс прироста населения и приобретения жилья вводом ограничений на строительство новых жилых объектов. Но здесь есть и опасности в том, что таким образом поддерживается искусственный рост цен на недвижимость, который, по словам исполнительного директора фонда «Институт Экономики Города» Татьяны Полиди, в долгосрочной перспективе может снизить конкурентоспособность южных городов и запустить процесс экономической стагнации.

Неспособность прибрежных городов справляться с таким значительным ростам населения отражается на здоровье жителей, поскольку возрастает опасность инфекционных заболеваний из-за нагрузки на канализационную систему. Также возникают множественные судебные разбирательства с застройщиками, нарушающими экологические нормативы. Это и многое другое снижает интерес к покупке жилья в курортных регионах, но пока ажиотаж сохраняется, в большей степени на эмоциях людей от геополитической обстановки в стране.

Дмитрий Алексеев считает. Что активность покупателей будет сохраняться, но немного сместится в сторону покупки жилья в регионах с мягким благоприятным климатом, но без моря. Это может быть Республика Адыгея, КМВ и другие.

Также Татьяна Полиди учитывает сохраняющийся интерес к Калининградской области, поскольку власти активно занимаются развитием инфраструктуры и строительством новых жилых объектов.

Предыдущая
Может ли измениться недвижимость на «движимость»?
Следующая
Аренда квартир

Материалы по теме:

Комментарии

Комментариев пока нет
Авторизуйтесь на сайте, чтобы оставить комментарий