Очередное короткое ограничение на работу по всей стране на период ноябрьских праздников больно отразилось на торговле. Всего за 11 дней владельцы торговых предприятий потеряли около 90% дохода, даже те, которые работали в формате пунктов выдачи заказов, получили крошечные 2% от стандартного оборота. Это не могло не сказаться на общем настроении рынка, которое и до этого было не слишком оптимистичным. После очередного удара владельцы крупного бизнеса думают о его трансформации, остальные же либо выжидают, либо думают над закрытием части точек продажи.

Ни для кого не секрет, что большая часть помещений коммерческой недвижимости – арендована. Оплата арендной ставки часто напрямую зависит от оборота магазина, так, что потери несут не только владельцы бизнеса, но и их арендодатели. Ситуация снижения арендных ставок на фоне увеличения себестоимости строительства приводит к заметному снижению доходности коммерческой недвижимости. И еще немаловажный момент, что самый негативный эффект приостановки деятельности это приостановка планов развития части арендаторов. За период 11-ти дней вынужденного простоя заморозились около 60% потенциальных сделок по аренде, после к переговорам не вернулось более 10% арендаторов. На период ноябрьских ограничений арендодатели шли на уступки менее охотно, уступая до 50% стоимости только тем, кто не мог вести коммерческую деятельность ни в каком виде. Эксперты рассчитывают на сглаживание негативной ситуации при реализации отложенного спроса, маркетинговые программы и проведение «черной пятницы».

Эффект «отложенного спроса» не заставил себя долго ждать, товарооборот после открытия точек возрос по сравнению с ситуацией до закрытия. В целом ситуация с краткосрочными санитарными ограничениями имеет негативный, но не продолжительный эффект на рынок коммерческой недвижимости, так же как не стоит ждать заметной корректировки показателей рынка. Пустующими в Москве останутся около 15 % площадей и арендные ставки так же мало изменятся. В Санкт Петербурге пустует около 10% и предпосылок к пересмотру ставок тоже нет. Но пока на рынке сохраняется ситуация неопределённости, в связи с чем мнения экспертов расходятся, некоторые ожидают снижения процента вакантных площадей уже к началу 2022 года

Более устойчивыми к последним ограничениям оказался рынок офисной недвижимости. Аренда в данном сегменте занимает более продолжительное время и краткосрочные ограничения существенно повлиять не могут. Активность арендаторов в этом сегменте остаётся достаточно высокой. В Москве по итогам 10 месяце 2021 года арендовано 1,35 миллионов квадратных метров, что превышает показатели 2020 года за весь период на 8%. Реализуясь, накопленный объём «отложенного спроса» к концу декабря превысит 1,5 миллиона квадратных метров. В целом для рынка офисной недвижимости характерным остается дефицит офисных площадей, на фоне которого ставки скорее всего продолжат расти. Сейчас помещения класса А в Москве стоят в среднем более 25 тысяч рублей за квадратный метр в год, класса В около 18 тысяч рублей за квадратный метр в год. В Санкт Петербурге средняя стоимость помещения класса А составляет около 2 тысяч рублей за квадратный метр в месяц, класса В в среднем около 1,5 тысяч рублей за квадратный метр в месяц, эти показатели более чем на 6% выше показателей 2020 года, а число сделок за первые три квартала 2021 года превысило показатели всего 2020 года на 43%. Прогнозируется увеличение стоимости до конца года еще на 3-5%. Часть управляющих компаний Санкт Петербурга рассматривает возможность предоставления индивидуальных скидок в пределах 5-7% в год. Основная активность на офисном рынке в городе приходится на ИТ-компании – около 37% всего объёма, далее услуги для бизнеса – 16%. Самыми востребованными являются помещения класса В, недалеко от станций метро.