Бизнес
Объем тендеров, объявленных властями Москвы в начале 2021 года для возведения жилья в рамках программы по реновации составил около 3,2 трлн. руб. и уже вышел за пределы 3,8 трлн. руб. совокупно с контрактами предыдущих периодов.
Эти объемы оказались выше начальных оценок общей стоимости программы, а впереди намечаются тендеры еще по 25% объектам. Окончательная стоимость реновации может приблизиться к 5 трлн. руб. при условии соразмерного повышения цены, это идёт в ногу с промышленной инфляцией, но если сроки сохранятся, то возникнет необходимость изыскания до 500 млрд. руб. ежегодно.
На основе анализа документации с аукционов изданием «Ъ» начала 2021 года, март –апрель охарактеризовался ускоренными шагами создания аукционов для формирования программы реновации и её участников. Начиная с января было объявлено конкурсов к 52 площадкам Московским фондом реновации на общую сумму, превышающую 3,2 трлн. руб. и оказавшуюся больше московского бюджета на год (3,1 трлн. руб.).
Властями столицы в период с ноября 2020 г. по февраль 2021 года по данной программе было распределено на возведение площадей в 1,9 млн. кв.м. контрактов общей суммой в 154 млрд. рублей.
Основная доля подрядов досталась группе компаний «ФСК» Владимира Воронина, Московскому ипотечному центру Андрея Рябинского, строительной корпорации «ПИК» Сергея Гордеева, концерну «Крост» Алексея Добашина и московской компании «Регионжилстрой».
Также в марте и апреле состоялись аукционы с большими лотами в количестве около 10 предложений от 100 млрд. руб. каждый. Один из таких лотов – застройка Метрогородка тремя микрорайонами общим числом в 30 многоквартирных домов площадью в 1,2 млн.кв.м и стоимостью 155,5 млрд. руб. А также контракт на кварталы 20-23 в районе Черёмушки с площадью 1,1 млн.кв.м. по общей цене 142,2 млн. руб.
Власти Москвы утвердили программу реновации в 2017 году. Будут снесены 5173 дома по площади 16,3 млн. кв.м. – это примерно 350 тыс. квартир, заселенных 1 млн. человек. В Зеленограде и в Новой Москве расселение будет происходить в границах округа, а остальным переселенцам предлагается жильё в своём районе, равное по значимости и по стоимости либо компенсацию денег. Программа будет осуществляться Московским фондом реновации.
Некоторое число аукционов уже реализовало ряд закупок. К примеру, «Монотек Строй» приняло на себя право возведения многоквартирных домов в Царицыно (квартал 2А и 2Б) площадью 1 млн.кв.м, стоимость контракта составила 133 млрд. руб. В ряде готовых объектов компании значится отремонтированный бассейн в Лужниках. До 2015 года компания из Турции «Монотек Иншаат» также фигурировала в работах с этими объектами и занималась строительством в Казани, но в силу обострившихся отношений России с Турцией, власти столицы прекратили сотрудничество с ней. «Монотек Строй» имеет соучредителя из Турции, а 50% акций владеет оффшор с Кипра «Baldivino», он в том числе обладает ООО «Альянс - Интеграл» наряду с другими участниками. Компания образовалась в 2020 году и выиграла право на строительство 680 тыс. кв.м. квартир в рамках программы реновации в Московском районе Бабушкинский на сумму в 83,6 млрд. руб.
ООО «ПК-МФС», подконтрольное компании «ПИК», заключила контракты на возведение 1,8 млн. кв.м. в районе Северное Измайлово стоимостью в 125, 5 млрд. и 79,7 млрд. руб. Строительная фирма «Стройпроект», входящая в состав «Капитал Групп», выиграла два подряда на сумму 159 млрд. руб для строительства около 1,2 млн. кв.м. жилой недвижимости в районе Хорошеево- Хамовники. Район Коптево увеличится еще на 700 тыс.кв.м по программе реновации, строительством будет заниматься концерн «Крост» Алексея Добашина, сумма контракта составляет 80,5 млрд. руб. В большей части конкурсов принимал участие единственный участник. По пояснению главы судебной практики «Mikhailov and Partners Private Service Group» Павла Желновод, такие торги признаются как несостоявшиеся, однако комиссия не вправе отказать в заключении договора. Два заявителя было зарегистрировано на возведение около 700 тыс.кв.м. жилого фонда в Котловке. Контракт стоимостью 104,3 млрд. руб. был заключен с ООО «Бизнес Монолит», т.к. компания АНО УЦ «Политинжиниринг» не допускали к участию в торгах. Компания впервые стала участников госзакупок, а в начале 2021 года фигурировала в разбирательствах по факту признания её банкротом в процессе арбитража.
По данным «СПАРК - Интерфакс» в период с 2017 по 2020 год Московским фондом реновации были заключены контракты с застройщиками примерно на 609 млрд. руб. Итого общий объем заявок на торгах оказался выше 3,8 трлн. руб., это превысило предполагаемые оценки по программе реновации, поскольку в 2017 году на то Время московский вице – мэр Марат Хуснуллин заявил о 3 – 3,5 трлн. руб.
Доля промышленной инфляции в 2018 – 2020 годах насчитывала 19,6 %, с учетом ее стоимости, программы пока действуют в своих рамках. Но пока не было объявлений торгов по 25% площадкам.
При условии пропорционального увеличения стоимости контрактов, цена программы может подойти к 5 трлн. руб. По словам мэра Москвы Сергея Собянина, программа планируется завершиться в 2032 году и её стоимость сохранится в рамках базовых оценок при условии той же инфляции в этот период. Однако бюджетное субсидирование из Москвы необходимо будет ускорить.
Формально в крупных контрактах фонда обозначено, что программы не реализуются с помощью бюджетных средств. По словам Михаила Щетинина, руководящего отделом, отвечающим за тендеры «КСК Групп», Московский фонд реновации будучи некоммерческой организацией, получает бюджетные деньги, однако закупки осуществляются его собственными средствами.
Яна Глазунова, генеральный директор компании «VSN Reality» добавляет, что Фонду реновации как организатору закупок, из бюджета поступают в виде трашнев денежные средства, а уже потом происходит отбор подрядчиков.
Фонд не стал раскрывать детали обеспечения программы реновации финансами из бюджета, так же, как и департамент по строительству г. Москва. Представитель юридической компании «a.t.Legal» говорит о том, что поступления в 2021 году в фонд должны составить 108 млрд. руб. В общем, на данную программу в 2021 г. планируется выделить 154 млрд. руб. бюджетных средств, а 421 млрд. руб. будет освоено фондом до 2023 года.
В период до 2023 года необходимо будет выделить на реализацию программы до 500 млрд. руб. ежегодно с учётом её общей стоимости в 5 трлн. руб.
Яна Глазунова добавляет, что в последующем является очевидным увеличение бюджетных средств для данной программы. По данным управляющего партнера «ILM» Андрея Лукашова, 10 % составляет процент дохода от реализации контрактов, одновременно с этим доход коммерческой деятельности насчитывает 25%. По словам Глазуновой, низкая маржинальность от строительства реновационного жилья с малой вероятностью даст хороший заработок застройщикам, но расширит мощности производства. В то же Время с учетом роста себестоимости процесса застройки, сложно выйти за пределы данного бюджета.
Эти объемы оказались выше начальных оценок общей стоимости программы, а впереди намечаются тендеры еще по 25% объектам. Окончательная стоимость реновации может приблизиться к 5 трлн. руб. при условии соразмерного повышения цены, это идёт в ногу с промышленной инфляцией, но если сроки сохранятся, то возникнет необходимость изыскания до 500 млрд. руб. ежегодно.
На основе анализа документации с аукционов изданием «Ъ» начала 2021 года, март –апрель охарактеризовался ускоренными шагами создания аукционов для формирования программы реновации и её участников. Начиная с января было объявлено конкурсов к 52 площадкам Московским фондом реновации на общую сумму, превышающую 3,2 трлн. руб. и оказавшуюся больше московского бюджета на год (3,1 трлн. руб.).
Властями столицы в период с ноября 2020 г. по февраль 2021 года по данной программе было распределено на возведение площадей в 1,9 млн. кв.м. контрактов общей суммой в 154 млрд. рублей.
Основная доля подрядов досталась группе компаний «ФСК» Владимира Воронина, Московскому ипотечному центру Андрея Рябинского, строительной корпорации «ПИК» Сергея Гордеева, концерну «Крост» Алексея Добашина и московской компании «Регионжилстрой».
Также в марте и апреле состоялись аукционы с большими лотами в количестве около 10 предложений от 100 млрд. руб. каждый. Один из таких лотов – застройка Метрогородка тремя микрорайонами общим числом в 30 многоквартирных домов площадью в 1,2 млн.кв.м и стоимостью 155,5 млрд. руб. А также контракт на кварталы 20-23 в районе Черёмушки с площадью 1,1 млн.кв.м. по общей цене 142,2 млн. руб.
Власти Москвы утвердили программу реновации в 2017 году. Будут снесены 5173 дома по площади 16,3 млн. кв.м. – это примерно 350 тыс. квартир, заселенных 1 млн. человек. В Зеленограде и в Новой Москве расселение будет происходить в границах округа, а остальным переселенцам предлагается жильё в своём районе, равное по значимости и по стоимости либо компенсацию денег. Программа будет осуществляться Московским фондом реновации.
Некоторое число аукционов уже реализовало ряд закупок. К примеру, «Монотек Строй» приняло на себя право возведения многоквартирных домов в Царицыно (квартал 2А и 2Б) площадью 1 млн.кв.м, стоимость контракта составила 133 млрд. руб. В ряде готовых объектов компании значится отремонтированный бассейн в Лужниках. До 2015 года компания из Турции «Монотек Иншаат» также фигурировала в работах с этими объектами и занималась строительством в Казани, но в силу обострившихся отношений России с Турцией, власти столицы прекратили сотрудничество с ней. «Монотек Строй» имеет соучредителя из Турции, а 50% акций владеет оффшор с Кипра «Baldivino», он в том числе обладает ООО «Альянс - Интеграл» наряду с другими участниками. Компания образовалась в 2020 году и выиграла право на строительство 680 тыс. кв.м. квартир в рамках программы реновации в Московском районе Бабушкинский на сумму в 83,6 млрд. руб.
ООО «ПК-МФС», подконтрольное компании «ПИК», заключила контракты на возведение 1,8 млн. кв.м. в районе Северное Измайлово стоимостью в 125, 5 млрд. и 79,7 млрд. руб. Строительная фирма «Стройпроект», входящая в состав «Капитал Групп», выиграла два подряда на сумму 159 млрд. руб для строительства около 1,2 млн. кв.м. жилой недвижимости в районе Хорошеево- Хамовники. Район Коптево увеличится еще на 700 тыс.кв.м по программе реновации, строительством будет заниматься концерн «Крост» Алексея Добашина, сумма контракта составляет 80,5 млрд. руб. В большей части конкурсов принимал участие единственный участник. По пояснению главы судебной практики «Mikhailov and Partners Private Service Group» Павла Желновод, такие торги признаются как несостоявшиеся, однако комиссия не вправе отказать в заключении договора. Два заявителя было зарегистрировано на возведение около 700 тыс.кв.м. жилого фонда в Котловке. Контракт стоимостью 104,3 млрд. руб. был заключен с ООО «Бизнес Монолит», т.к. компания АНО УЦ «Политинжиниринг» не допускали к участию в торгах. Компания впервые стала участников госзакупок, а в начале 2021 года фигурировала в разбирательствах по факту признания её банкротом в процессе арбитража.
По данным «СПАРК - Интерфакс» в период с 2017 по 2020 год Московским фондом реновации были заключены контракты с застройщиками примерно на 609 млрд. руб. Итого общий объем заявок на торгах оказался выше 3,8 трлн. руб., это превысило предполагаемые оценки по программе реновации, поскольку в 2017 году на то Время московский вице – мэр Марат Хуснуллин заявил о 3 – 3,5 трлн. руб.
Доля промышленной инфляции в 2018 – 2020 годах насчитывала 19,6 %, с учетом ее стоимости, программы пока действуют в своих рамках. Но пока не было объявлений торгов по 25% площадкам.
При условии пропорционального увеличения стоимости контрактов, цена программы может подойти к 5 трлн. руб. По словам мэра Москвы Сергея Собянина, программа планируется завершиться в 2032 году и её стоимость сохранится в рамках базовых оценок при условии той же инфляции в этот период. Однако бюджетное субсидирование из Москвы необходимо будет ускорить.
Формально в крупных контрактах фонда обозначено, что программы не реализуются с помощью бюджетных средств. По словам Михаила Щетинина, руководящего отделом, отвечающим за тендеры «КСК Групп», Московский фонд реновации будучи некоммерческой организацией, получает бюджетные деньги, однако закупки осуществляются его собственными средствами.
Яна Глазунова, генеральный директор компании «VSN Reality» добавляет, что Фонду реновации как организатору закупок, из бюджета поступают в виде трашнев денежные средства, а уже потом происходит отбор подрядчиков.
Фонд не стал раскрывать детали обеспечения программы реновации финансами из бюджета, так же, как и департамент по строительству г. Москва. Представитель юридической компании «a.t.Legal» говорит о том, что поступления в 2021 году в фонд должны составить 108 млрд. руб. В общем, на данную программу в 2021 г. планируется выделить 154 млрд. руб. бюджетных средств, а 421 млрд. руб. будет освоено фондом до 2023 года.
В период до 2023 года необходимо будет выделить на реализацию программы до 500 млрд. руб. ежегодно с учётом её общей стоимости в 5 трлн. руб.
Яна Глазунова добавляет, что в последующем является очевидным увеличение бюджетных средств для данной программы. По данным управляющего партнера «ILM» Андрея Лукашова, 10 % составляет процент дохода от реализации контрактов, одновременно с этим доход коммерческой деятельности насчитывает 25%. По словам Глазуновой, низкая маржинальность от строительства реновационного жилья с малой вероятностью даст хороший заработок застройщикам, но расширит мощности производства. В то же Время с учетом роста себестоимости процесса застройки, сложно выйти за пределы данного бюджета.
Материалы по теме:
Комментарии
Комментариев пока нет
Авторизуйтесь на сайте, чтобы оставить комментарий